アップルシード・エージェンシー契約作家、天田浩平氏による新刊『東京〈中古〉マンション投資の教科書』がビジネス社より2025年9月18日に刊行されます。
中古マンション市場は、近年の価格上昇や金利動向、賃貸ニーズの変化により、投資家から大きな注目を集めています。本書は、20年以上にわたり不動産投資の現場で数多くの物件を手掛け、日本No.1不動産営業マンの異名を取る著者が、実体験と豊富なデータをもとに「着実に利益を生み出すマンション投資の成功法則」を体系的にまとめた実践的ガイドです。
物件選びから資金計画、リスク回避術、出口戦略まで、ステップごとに解説されており、不動産投資の初心者でも迷わず取り組めるよう工夫されています。

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本書のポイント

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▶東京の中古マンション投資がなぜ有望なのか首都圏の需要動向や人口推移をデータで解説
▶誠実な不動産会社の探し方や管理会社の付き合い方などの実践的アドバイスが満載
▶「買ってはいけない物件」について初心者が陥りやすい失敗事例をもとに、具体的なチェックポイントを紹介
▶ローン戦略とキャッシュフロー管理　金利環境を踏まえた賢い資金調達と安定経営のノウハウを提示
▶出口戦略の選び方　売却・賃貸・リフォームなど、投資の最終局面で損をしないための方法を紹介

目次

はじめに
第１章　投資は「中古マンション一択」と断言できるこれだけの理由
第２章　買うなら「東京23区・駅徒歩10分以内」の中古マンション
第３章　信頼できる不動産会社を見つけるポイント
第４章　価値が下がりにくい優良物件８つのルール
第５章　年収500万円から投資を始める資金計画
第６章　資産を守り続けるための賃貸経営の極意
第７章　【会社員の投資実例】マンション投資で資産拡大ロードマップ
おわりに

著者プロフィール

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株式会社エイマックス代表取締役。
神奈川県横浜市出身。大学卒業後、2007年に投資用中古マンションを扱う不動産会社に入社。2009年、中古ワンルームマンションを購入して不動産投資を始める。2014年、提携金融機関のキャンペーンで融資実行数全国1位（年170戸）を記録。以降、5年連続販売記録を更新し、2019年（2018年10月～2019年9月）には、年間販売戸数387戸を達成。「販売戸数日本一の不動産営業マン」と話題に。2020年2月、株式会社エイマックスを設立。少数精鋭のスタッフと共に着実に業績を伸ばし、創業5年目にして売上高141億円を達成。「お客様に、本当に価値のある物件を少しでもリーズナブルに届ける」という信念のもと、広告宣伝費などのコストはできるだけ削減し、自らが「自信をもっておすすめできる」と判断した物件のみ販売している。2025年9月現在、自信で所有する投資用不動産は90戸（区分マンション14戸、1棟物件6棟75戸、海外物件1戸）。
著書に『農業大学卒の僕が29歳で年間170戸のマンションを売って日本一の営業マンになった秘密の方法』(KADOKAWA)、『月商6億円 日本No.1営業マンの「最速」仕事術』(祥伝社)、『マンション投資の「ルール」は私が教えます』（講談社）がある。

書籍概要

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