「築古戸建は買取と仲介と解体、どれが得？」の迷いに直面する戸建てオーナー向け無料ツール。5問の回答から向いている売却方法を提示。
築古戸建の売却は「買取・仲介・解体」の3方式が主な選択肢／それぞれ想定期間・手取り額・買主の性質が異なる／5問で物件条件と売主希望を整理し、向いている方式を判定／診断後は無料査定に接続

idea株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：清野秀之）は、2026年6月11日、築古戸建の売却診断ツール「築古戸建 売却診断」（https://i-dea.co.jp/shindan/sell/）をリリースしました。

■ 築古戸建の3つの売却方式

【買取】
● 買主：不動産会社
● 期間：契約から引渡まで通常1～2ヶ月
● 手取り：市場価格の6～8割目安
● 特徴：現況引渡が基本、家財残置OKのケースあり

【仲介】
● 買主：個人（エンドユーザー）
● 期間：媒介契約から成約まで通常3～6ヶ月
● 手取り：市場価格に近い金額（仲介手数料差引後）
● 特徴：内覧対応必要、築古は買主層が限定される場合あり

【解体】
● 買主：不動産会社または個人（更地として）
● 期間：解体1～2ヶ月＋売却期間
● 手取り：解体費用（100～200万円目安）を差引き
● 特徴：老朽化建物や旧耐震基準は解体前提の方が売れやすいケースあり
本ツールは、Q1～Q5の回答から物件条件と売主希望を整理し、上記3方式のうち向いている方法を提示します。

■ 診断ツールでできること（実装機能）
● 5問で判定（築年数／物件状況／急ぎ度／解体希望／相続不動産か）
● 買取・仲介・解体の3方式から向いている方法を判定
● 診断後に無料売却査定（最短翌日通知）に接続
● LINEで写真を送るだけで査定を依頼できる導線あり
● 秘密厳守・無料

■ 対応エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

■ 参考
出典：国土交通省「住宅市場動向調査」／総務省『令和5年住宅・土地統計調査』
※上記期間・手取り目安は一般的な相場例であり、個別物件により変動します。実際の査定額・売却方法の確定は個別査定にてご対応します。

■ サービスURL
▼ 築古戸建 売却診断（無料・5問・秘密厳守）
https://i-dea.co.jp/shindan/sell/
▼ 無料売却査定の申込み
https://i-dea.co.jp/contact/

■ 会社概要
会社名：idea株式会社
所在地：東京都渋谷区恵比寿南3-1-1 いちご恵比寿グリーングラスビル6F
代表者：代表取締役 清野秀之
設立：2013年8月29日
事業内容：不動産業（宅地建物取引業）
免許：東京都知事(2)第102574号
対応エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
URL：https://i-dea.co.jp/